Assistant Maintenance

Job title: Assistant Maintenance

Company: SunRidge Management Group

Job description: DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO: TÉCNICO DE MANTENIMIENTO
Abril de 2017 SR – Descripción del puesto: Técnico de mantenimiento 1 de 4
CARGO: TÉCNICO DE MANTENIMIENTO
REPORTA A: GERENTE
El propósito de esta descripción de trabajo es comunicar las responsabilidades y deberes asociados con el puesto de TÉCNICO DE MANTENIMIENTO. Si bien la siguiente información debe considerarse una descripción completa de este puesto, también debe tenerse en cuenta que es posible que algunas responsabilidades y deberes no se aborden específicamente.
Se espera que cada persona realice cualquier tarea o solicitud razonable que sea consistente con el cumplimiento de los objetivos de la empresa.
Es imperativo que revise detenidamente estos deberes, habilidades y requisitos físicos y que comprenda que al firmar el Reconocimiento de descripción del puesto, está verificando que puede realizar todos los deberes, tiene las habilidades y posee las habilidades físicas necesarias para desempeñarse. el trabajo como se describe.
RESUMEN DE TRABAJO: El TÉCNICO DE MANTENIMIENTO debe ayudar al técnico superior de mantenimiento a mantener la integridad física de la comunidad. Esto implica garantizar un entorno de vida seguro y cómodo para los residentes, visitantes y personal. El TÉCNICO DE MANTENIMIENTO llevará a cabo las tareas asignadas de manera segura y otras tareas solicitadas por el técnico de mantenimiento superior. En ausencia del técnico superior de mantenimiento, el TÉCNICO DE MANTENIMIENTO asumirá todas las responsabilidades de mantenimiento.
DEBERES Y RESPONSABILIDADES

Realizar todos los negocios de acuerdo con las políticas y procedimientos de la empresa y las leyes estatales y federales; por ejemplo, OSHA, ADA, Vivienda Justa, etc.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO/SEGURIDAD

• Debe tener conocimiento de las leyes pertinentes y las regulaciones de la EPA y OSHA que rigen el almacenamiento y la gestión adecuados de materiales peligrosos, incluidos disolventes, inflamables, cáusticos y freón.
• Estar constantemente al tanto de la condición de los apartamentos en toda la comunidad e iniciar inmediatamente acciones para corregir las condiciones inseguras; por ejemplo, puertas rotas que conducen a la piscina, escalones rotos, agujeros abiertos, luces exteriores rotas o quemadas.
• Programa y realiza mantenimiento preventivo de rutina en todos los equipos apropiados según las indicaciones del técnico y gerente de mantenimiento superior. Inspecciona y mantiene todas las herramientas en excelentes condiciones.
• Esté atento a todos los cortes de medidores de servicios públicos, cortes de apartamentos y accesorios y limpiezas de alcantarillado.
• Realiza tareas de limpieza del área de trabajo y relacionadas con la seguridad.
• Garantiza que las áreas de almacenamiento siempre permanezcan cerradas cuando no estén en uso.

DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO: TÉCNICO DE MANTENIMIENTO
Abril de 2017 SR – Descripción del puesto: Técnico de mantenimiento 2 de 4
CAPACITACIÓN

• Complete todos los cursos de Grace Hill antes de los plazos requeridos. No se pagarán comisiones ni bonificaciones a nadie con cursos de Grace Hill vencidos.

GENERAL

• Diagnostica y realiza mantenimiento/reparaciones menores y de rutina, según las indicaciones, que involucran lo siguiente diariamente:
• Electricidad y fontaneria

(incluyendo líneas de agua)

• Sistemas de aire acondicionado y calefacción.
• Accesorios
• Sistemas de riego por agua
• Escaleras, portones, vallas, patios, barandillas.
• Azulejos, alfombras, pisos.
• Techos, canalones, sujetadores.
• Luces interiores/exteriores
• Chimeneas
• ventiladores de techo
• Instalaciones y aparatos de gas

(donde se aplica)

• Contraventanas, puertas, armarios, ventanas, puertas correderas de cristal.
• Caldera, gas y electricidad.
• Cerraduras de puertas, apartados de correos y cerraduras
• Sistemas de acceso controlado

(donde se aplica)

• Goteras en el techo
• Paredes
• Zonas de piscina, gresite, jacuzzi, mobiliario de piscina.
• Inspecciona y ayuda a coordinar todas las reparaciones y servicios necesarios. Ayuda al personal de preparación según sea necesario para cumplir con los plazos.
• Informa todas las reparaciones importantes y solicitudes de necesidad al técnico y gerente de mantenimiento superior antes de cualquier gasto de fondos.
• Cambie cerraduras, cambie las llaves y haga llaves.
• Quita y transfiere electrodomésticos y equipos pesados ​​del área de almacenamiento al apartamento (o viceversa) según lo justifiquen las circunstancias. Ayuda en embargos, traslado de muebles, electrodomésticos, etc. abandonados al contenedor de basura cuando sea necesario.
• Conocer los niveles de inventario de repuestos y suministros; Informar semanalmente al técnico superior de mantenimiento sobre la escasez.
• Ayuda a mantener los terrenos limpios y libres de basura. Rastrilla, barre, palea, lava a presión y recoge la basura según lo ameriten las circunstancias.
• Realiza cualquier tarea adicional asignada por el técnico y gerente de mantenimiento senior.

CALIFICACIONES
El puesto requiere al menos 3 años de experiencia en mantenimiento de propiedades o campo equivalente.
Horas de trabajo:

40 horas semanales. Fines de semana según las circunstancias lo ameriten; de guardia en forma rotativa y para emergencias.
DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO: TÉCNICO DE MANTENIMIENTO
Abril de 2017 SR – Descripción del puesto: Técnico de mantenimiento 3 de 4
Requisito de equipo:
Se requiere usar un cinturón de soporte para la espalda, usar gafas protectoras cuando se trabaja con equipos específicos, usar máscaras, guantes y otros equipos de seguridad según lo requieran las tareas.
Equipos/Maquinaria/Herramientas:
Un empleado en este puesto debe tener conocimientos y habilidades en el uso y mantenimiento seguros de las siguientes herramientas:
Herramientas manuales: diversas llaves inglesas, martillos, mordazas, sierras, mazos, tijeras, excavadoras para postes, etc.
Herramientas eléctricas: Llaves, amoladoras, lijadoras, taladros, sierras, etc.
Ayudas para el usuario: carretillas, plataformas rodantes, carretillas de mano, cucharones, polipastos, gatos, escaleras de mano, escaleras completas, escaleras dobles.
Equipos mecánicos: motores, bombas, compresores, sopladores, sinfines eléctricos y manuales, etc.
Dispositivos de Medición: Calibres, voltímetros, óhmetros, medidores de prueba, medidores de PH, manómetros, etc.
REQUISITOS FÍSICOS

• Necesidad constante (66% a 100% del tiempo) de estar de pie.
• Tener necesidad constante (66% a 100% del tiempo) de realizar las siguientes actividades físicas:

Agacharse/Agacharse/Agacharse/Arrodillarse Realizar mantenimiento/reparaciones de rutina, recoger herramientas y equipo necesario.
Subir escaleras Solicitudes de servicio, necesidades de preparación para apartamentos del segundo y tercer piso.
Empujar o tirar Mover equipos, electrodomésticos, abrir y cerrar puertas, etc.
Llegue por encima del hombro Realice mantenimiento/reparaciones de rutina, almacene y retire equipos, piezas, etc.
Subir escaleras Realice mantenimiento/reparaciones de rutina.
Agarrar/Agarrar/Girar Manejar herramientas y equipos, realizar mantenimiento/reparaciones de rutina.
Destreza con los dedos Manejar herramientas y equipos, realizar mantenimiento/reparaciones de rutina.

• Necesidad constante (66% al 100% del tiempo) de realizar las siguientes actividades físicas:

Redacción: Mantenimiento de inventarios, solicitudes de requisiciones, informes de mantenimiento requeridos.

• Levantar/transportar (suministros, repuestos, escaleras, etc.):

Más de 150 libras. Necesidad rara (menos del 1% del tiempo)
75 – 150 libras. Necesidad ocasional (1% a 33% del tiempo)
25 – 75 libras. Necesidad frecuente (33% a 66% del tiempo)
1 – 25 libras. Necesidad constante (66% a 100% del tiempo)
NOTA: Levantar y transportar pesos que excedan las 50 libras. A menudo se logra con la ayuda de una o más personas. Ejemplos de artículos más pesados ​​levantados incluyen lavadoras/secadoras, refrigeradores, unidades de aire acondicionado, sofás abandonados, etc.
DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO: TÉCNICO DE MANTENIMIENTO
Abril de 2017 SR – Descripción del puesto: Técnico de mantenimiento 4 de 4
REQUISITOS DE VISIÓN

• Necesidad constante (66% a 100% del tiempo) de documentar el mantenimiento y completar formularios, revisar manuales e instrucciones de operación, leer etiquetas de precaución, responder a instrucciones escritas del personal y los residentes. Necesidad constante de ver pequeños detalles al realizar tareas de mantenimiento de rutina.
• Necesidad frecuente (del 33 % al 60 % del tiempo) de ver claramente las cosas que están fuera del alcance de la mano (supervisar a los asistentes, observar problemas en toda la propiedad).

REQUISITOS DE AUDIENCIA

• Necesidad constante (66 % a 100 % del tiempo) de comunicarse con asistentes, personal de oficina, proveedores y residentes. Debe utilizar habilidades de escucha para diagnosticar las reparaciones necesarias, etc.

REQUISITOS PARA HABLAR

• Necesidad constante (66% a 100% del tiempo) de comunicarse verbalmente con asistentes, personal de oficina, proveedores y residentes.

REQUISITOS DE CONDUCCIÓN/VIAJE

• Necesidad frecuente (33% a 66% del tiempo) de utilizar transporte personal para recoger repuestos y suministros de los proveedores. El estado de rotación “de guardia” ocasionalmente puede requerir un viaje conveniente a la propiedad asignada en cualquier momento. Recogidas y entregas en oficina corporativa.
• Debe tener licencia de conducir válida y cobertura de seguro de automóvil.

AMBIENTE DE TRABAJO

• En interiores (66% al 100% del tiempo). Con frecuencia al aire libre (del 33 % al 66 % del tiempo), en todas las condiciones, a menudo durante períodos prolongados.
• Exposición ocasional (1% a 33% del tiempo) a vapores de pintura, solventes, adhesivos, etc. Ejemplo: apartamentos durante/después de la preparación.
• Necesidad frecuente (33% a 66% del tiempo) de trabajar en posiciones incómodas y restrictivas.

DESARROLLO DEL RAZONAMIENTO

• MODERADO. Debe poder aplicar principios de pensamiento lógico a una variedad de situaciones prácticas y seguir con precisión procedimientos estandarizados que ocasionalmente pueden implicar desviaciones menores. Necesita capacidad para pensar racionalmente más allá de un conjunto específico de instrucciones.

Desarrollado por JazzHR

Expected salary:

Location: Dallas, TX

Job date: Tue, 24 Sep 2024 23:01:18 GMT

Apply for the job now!