Full Time Maintenance Technician

Job title: Full Time Maintenance Technician

Company: Franklin Companies

Job description: DESCRIPCIÓN GENERAL:El técnico de mantenimiento se asegura de que los edificios y terrenos estén en buen estado y proporcione un entorno seguro y atractivo para los residentes, familiares e invitados. El líder es responsable de mantener el cumplimiento de OSHA, MSDS, regulaciones estatales y federales y los estándares de la empresa.DEBERES Y RESPONSABILIDADES PRINCIPALES:

• Garantiza que el personal recorra la propiedad diariamente para recoger basura, corregir problemas menores y anotar las áreas que necesitan reparación.
• Inspecciona personalmente edificios y terrenos con frecuencia para monitorear el mantenimiento, los riesgos de seguridad, el desgaste, las necesidades de reparación, etc.
• Realiza mantenimiento preventivo programado y documenta el trabajo completado.
• Garantiza una respuesta rápida a todas las solicitudes de reparación o mantenimiento. Prioriza las llamadas de servicio según la urgencia y asigna el personal o contratista adecuado a cada trabajo.
• Mantiene el sistema HVAC, asegurando temperaturas cómodas en toda la comunidad. Reemplaza sistemas completos según lo asignado.
• Garantiza sistemas de iluminación eficaces en toda la comunidad.
• Garantiza que el sistema de plomería cumpla con el código y funcione correctamente en todo momento.
• Mantiene terrenos y comodidades al aire libre, que pueden incluir piscina y área de juegos para niños. Coordina el servicio de jardinería y otros servicios al aire libre según sea necesario.
• Prueba los sistemas de protección contra incendios según lo exige el código y programa inspecciones periódicas.
• Prueba los sistemas de seguridad de forma regular. Realiza y documenta otras pruebas según lo exige la ley, por ejemplo, la temperatura del agua en el cuidado de personas mayores.
• Proporciona la eliminación y eliminación adecuada de la basura; Gestiona la relación con la empresa de eliminación de residuos.
• Se encarga del mantenimiento de electrodomésticos y equipos para cuartos de lavado (y, si los hay, cocinas y ascensores).
• Ayuda con las mudanzas y salidas: inspecciona las unidades desocupadas en busca de daños y devoluciones de cargos al residente; Restaura las unidades desocupadas a su condición de mudanza. Debe poder ayudar a capacitar al personal de mantenimiento en paneles de yeso, aplicar texturas, pintar, reemplazar enchufes eléctricos, etc.
• Compra/ordena suministros de mantenimiento, equipos y servicios contractuales dentro del presupuesto. Obtiene la aprobación del director ejecutivo para gastos extraordinarios. (También puede ser responsable de revisar y codificar facturas).
• Mantiene niveles paritarios de suministros. Garantiza que los equipos de mantenimiento y los productos químicos se utilicen correctamente y se almacenen de forma segura cuando no estén en uso para evitar lesiones a los residentes, empleados y visitantes.
• Participa en el reclutamiento y contratación de personal de mantenimiento (y, en su caso, empleados de limpieza y lavandería). Garantiza que los nuevos empleados reciban orientación y capacitación.
• Gestiona los horarios de trabajo y las asignaciones diarias de personal para satisfacer las necesidades de la comunidad y dentro de las pautas presupuestarias. Supervisa a los empleados asignados y proporciona capacitación continua sobre el desempeño. Realiza revisiones formales de desempeño de acuerdo con la política y el procedimiento de la empresa.
• Revisa los registros de tiempo y asistencia con prontitud el día de la nómina, asegurando que el PTO, las horas trabajadas y el pago de días festivos sean correctos. Revisa/aprueba las solicitudes de tiempo libre. Supervisa la asistencia y la puntualidad y soluciona los problemas con prontitud. Controla las horas extras y los gastos de la agencia de personal.
• Garantiza que la propiedad cumpla con las regulaciones locales, estatales y federales. Se prepara para inspecciones de entidades que supervisan la comunidad: por ejemplo, jefe de bomberos, autoridad de vivienda local, HUD, agencia de vida asistida estatal, etc.
• Ayuda con la instalación y limpieza para eventos especiales.
• Mantiene experiencia en protocolos de seguridad (por ejemplo, almacenamiento de inflamables), respuesta de emergencia (por incendio, inundación, tornado, etc.) y equipos tales como sistemas de extinción de incendios y paneles anunciadores. Entiende y puede enseñar los pasos para la evacuación de edificios. Participa en la capacitación de seguridad requerida y simulacros de incendio.
• Servicio de guardia de mantenimiento. (tardes y fines de semana; no en rotación)
• Realiza responsabilidades de gerente en servicio cuando se le asignan.
• Fomenta el trabajo en equipo y promueve la filosofía de empresa.
• Asiste a reuniones y capacitaciones comunitarias requeridas.
• Todos los empleados son responsables de mantener un entorno seguro para todos los residentes de la comunidad.
• Realiza otras tareas que se le asignen.

CONOCIMIENTOS, HABILIDADES Y HABILIDADES:

• Capaz de leer, escribir, hablar y comprender el idioma inglés. Bilingüe en español una ventaja.
• Capaz de comunicarse eficazmente con todos los niveles de gestión, empleados, residentes, familiares y contactos externos.
• Fuertes habilidades de servicio al cliente, incluida la capacidad de manejar situaciones que involucran a residentes enojados y/o descontentos. En entornos de atención a personas mayores, debe poder trabajar de manera paciente y adecuada con residentes con problemas de salud y/o cognitivos.
• Conocimiento de los códigos de seguridad e incendios federales y estatales, y de los códigos de construcción aplicables al tipo de propiedad asignada.
• Conocimiento de las regulaciones de OSHA y MSDS.
• Es rápido y confiable, y capaz de realizar las tareas requeridas por el puesto de manera regular y predecible.
• Capaz de priorizar el trabajo y tomar decisiones profesionales acertadas de forma independiente.
• Capaz de buscar nuevos métodos y dispuesto a incorporarlos a las prácticas existentes cuando corresponda.
• Se prefiere experiencia con el software Microsoft Office y Outlook.

REQUISITOS DE EDUCACIÓN Y LICENCIA:

• Diploma de escuela secundaria. Preferiblemente título asociado o licenciatura.
• Capacitación formal y experiencia en resolución de problemas y reparación de HVAC: debe poder reemplazar, mantener y reparar sistemas.
• Debe tener experiencia en mantenimiento y reparación de enfriadoras/calderas.
• Certificación EPA.
• Certificación eléctrica.
• Se prefiere la certificación CPO.

REQUISITOS DE EXPERIENCIA LABORAL:

• Se requiere un mínimo de cinco (5) años de experiencia en mantenimiento residencial, incluida plomería general, electricidad, carpintería y preparación de apartamentos.
• Experiencia mínima de un (1) año como supervisor, subgerente o gerente preferiblemente.

REQUERIMIENTOS FÍSICOS:Las siguientes exigencias físicas son representativas de aquellas que se deben cumplir para desempeñar con éxito las funciones esenciales de este puesto:

• Estar de pie y/o caminar hasta ocho (8) horas al día.
• Sentarse hasta el 50% de la jornada laboral. Ocasionalmente empuja, tira o soporta hasta 70 libras sin ayuda. Debe poder levantar hasta 50 libras.
• Arrodíllate, agachate y alcanza con frecuencia, y trabaja en escaleras.
• Trabaje frecuentemente con equipos peligrosos, herramientas afiladas y cargas pesadas e inestables.
• Trabaje en espacios que pueden ser confinados, oscuros, extremadamente calientes o extremadamente fríos.
• Visión de cerca, visión de lejos y visión periférica.
• Exposición a enfermedades infecciosas, sustancias químicas, olores, etc. durante toda la jornada laboral.

Expected salary:

Location: San Antonio, TX

Job date: Sat, 16 Mar 2024 08:48:31 GMT

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