Maintenance Superintendent, Marshall Meadows Apartment Homes

Job title: Maintenance Superintendent, Marshall Meadows Apartment Homes

Company: Vesta Corporation

Job description: Descripción¡Sé parte del mejor equipo en Property Management!**¡Esta posición ofrece un bono de inicio de sesión de $1000.00! **Bienvenido a Marshall Meadows Apartment Homes, una comunidad de Vesta en San Antonio, TX. ¡Actualmente estamos buscando un superintendente de mantenimiento práctico, altamente motivado y con experiencia en viviendas asequibles para unirse a nuestro equipo!Lo que ofrecemos:En Vesta, estamos orgullosos de contratar el mejor talento en administración de propiedades. Trabajamos duro y nos divertimos haciéndolo. Además de nuestro generoso paquete de beneficios, ofrecemos premios por servicio, bonificaciones por desempeño, eventos de agradecimiento a los miembros del equipo y oportunidades de crecimiento. Nuestros beneficios incluyen:

• Seguro médico, dental y de la vista
• La empresa igualó el plan 401(K)
• Tiempo libre remunerado: vacaciones, enfermedad, vacaciones flotantes
• 12 vacaciones pagadas adicionales
• Reembolso de matrícula
• Seguro para mascotas PetPlan
• Programa de asistencia al empleado
• Seguro de Incapacidad a Largo y Corto Plazo
• Y MÁS

El Superintendente de Mantenimiento es totalmente responsable de la supervisión de todas las operaciones físicas diarias, garantizando un mayor valor de la propiedad y al mismo tiempo cumpliendo con los estándares establecidos de seguridad, apariencia y operación dentro de los objetivos financieros presupuestados. Administrar el inventario de apartamentos “listos” para respaldar los esfuerzos de comercialización y arrendamiento de la propiedad, programar y supervisar al personal y los contratistas, e inspeccionar los apartamentos terminados y listos para mudarse. Es posible que se requiera guardia de emergencia, por las noches y los fines de semana. Puede ser necesario conducir un vehículo de la empresa. Responsable de liderar un equipo de profesionales de Mantenimiento junto al Property Manager. Responsable de mantener la apariencia física, condición, limpieza y atractivo exterior de la propiedad.

• Ayudar y asistir a iniciativas de retención de residentes (es decir, funciones para residentes, promociones, boletines mensuales, etc.) y comunicaciones/avisos emitidos por la propiedad (es decir, mal tiempo, emergencia, etc.).
• Preserva y respeta la confidencialidad de los residentes, solicitantes, empleados y empresas.
• Preséntese para tareas de guardia para brindar servicio de mantenimiento de emergencia las 24 horas, los 7 días de la semana.
• Liderar el personal de mantenimiento y los procesos de flujo de trabajo; delegar tareas de mantenimiento y órdenes de trabajo.
• Responsable de la supervisión de la planta física, informando periódicamente al administrador de la propiedad, para garantizar el éxito de las operaciones diarias de la propiedad.
• Reporte directamente al Administrador de la propiedad y sea responsable de inspeccionar e identificar cualquier propiedad física/necesidades de mantenimiento y hacer recomendaciones al Administrador de la propiedad y al Coordinador de la planta física/Supervisor de mantenimiento del área, si corresponde.
• Documentar mejoras de capital y/o necesidades contratadas y desarrollar alcances de trabajo a completar, solicitar ofertas competitivas y proporcionar un paquete de ofertas al administrador de la propiedad para su selección. Supervisar y comunicarse periódicamente con los proveedores en el sitio durante todo el proyecto o contrato estacional.
• Supervisar, ordenar y mantener niveles de inventario de piezas y suministros. Asegúrese de que el taller de mantenimiento y los suministros actuales se mantengan accesibles y organizados.
• Mantener el Registro de Control de Inventario de Capital.

Órdenes de trabajo/proyectos continuos y mantenimiento preventivo

• Mantener constantemente el atractivo general de la propiedad, tomando la iniciativa según sea necesario para mantener la propiedad con un aspecto profesional y atractivo para los residentes, propietarios, inversores y prestamistas actuales y potenciales.
• Realizar inspecciones periódicas y garantizar que los apartamentos, los sistemas de construcción, las áreas comunes y los terrenos cumplan con los estándares y expectativas de calidad de Vesta, corrigiendo cualquier deficiencia.
• Responsable de asignar, manejar, completar y documentar solicitudes de servicio/órdenes de trabajo, asegurando que las necesidades de mantenimiento de nuestros residentes se satisfagan de manera adecuada, rápida, exhaustiva y profesional. El mantenimiento y la reparación pueden incluir plomería, HVAC, carpintería, electrodomésticos, alfombras, paneles de yeso, piezas desgastadas o defectuosas, conexiones a tierra y sistemas eléctricos. Puede ser responsable del mantenimiento de la piscina, según las necesidades de la propiedad.
• Ayuda con el traslado de electrodomésticos, muebles abandonados y la descarga y almacenamiento de suministros.
• Asegúrese de que las condiciones inseguras se corrijan de inmediato y practique “la seguridad es lo primero”.
• Comunicarse, mantener registros precisos, programar inspecciones, mantenimiento preventivo, órdenes de trabajo/solicitudes de servicio (recibidas y completadas), estado de preparación del apartamento y trabajos en curso asignados.
• Mantenga un registro de control de inspección de propiedad, un registro de clima invernal y un registro de iluminación interior/exterior.

Preparar

• Comunicar, preparar y programar apartamentos para su ocupación dentro de los tres a cinco días posteriores a su desocupación, para maximizar la ocupación.
• Tirar la basura y limpiar los alimentos, muebles, electrodomésticos y otros desechos dentro de la unidad vacante asignada.
• Prepare la unidad asignada para pintar y pisos.
• Finalización oportuna y exhaustiva de los elementos asignados en la lista de tareas pendientes de preparación, que incluyen, entre otros; limpieza, pintura, pisos, calafateo, preparación de paredes, remoción y limpieza/reemplazo de cubiertas de receptáculos y placas de interruptores y bombillas de artefactos de iluminación, y orificios en las paredes.
• Mientras completa la lista de tareas pendientes de preparación, inspeccione e informe cualquier necesidad de mantenimiento adicional, incluidas reparaciones o reemplazos que no se hayan notado inicialmente. Complete cualquier tarea adicional que esté dentro del conjunto de habilidades manejables.
• Después del mantenimiento final, pintura y trabajo de piso, el Superintendente de Mantenimiento puede ser responsable del último “brillo”/toque antes de la inspección final para la mudanza.
• Asegúrese de que los apartamentos listos se inspeccionen diariamente, comunique e ingrese cualquier nueva necesidad de mantenimiento e informe a los arrendadores sobre el estado de las unidades listas para presentaciones potenciales.
• Otras funciones que le asigne la dirección.

Conocimientos, Habilidades y Habilidades:

• Excelentes habilidades interpersonales; fuertes habilidades de comunicación verbal
• Capaz de trabajar de forma independiente; motivado, toma la iniciativa
• Capaz de trabajar bien bajo presión/emergencia/situaciones urgentes
• Capaz de realizar múltiples tareas y priorizar de manera eficiente
• Acepta responsabilidad y rendición de cuentas
• Honesto y digno de confianza; muestra integridad
• Profesional, en apariencia y acción.
• Muestra adaptabilidad
• Capaz de solucionar problemas para soluciones creativas.
• Organizado y detallado

¿Interesado? APLICAR AHORA!!!RequisitosEducación y experiencia requeridas:

• Más de 5 años de experiencia relacionada.
• Se requiere experiencia en comunidad de apartamentos.
• Se requiere experiencia en paneles de yeso, cambio de cerraduras y electricidad ligera, carpintería, pisos y plomería.
• Se requiere HVAC Tipo I y Tipo II.
• Conocimiento del protocolo de inspección de agencias gubernamentales de terceros, es decir, REAC, Agencia de Finanzas del Estado, etc.
• Se requiere experiencia liderando un equipo.

Calificaciones de elegibilidad adicionales:

• Multilingüe una ventaja.
• Debe poseer sus propias herramientas manuales y eléctricas.
• Se requiere licencia de conducir válida y historial de conducción limpio.
• Se requiere completar con éxito una verificación de antecedentes y un examen de detección de drogas.

Vesta es un empleador que ofrece igualdad de oportunidades y acción afirmativa. Vesta tiene un compromiso continuo con un lugar de trabajo diverso y libre de discriminación y acoso. Vesta recluta, contrata, capacita y promueve a personas en todos los puestos de trabajo sin tener en cuenta ninguna característica protegida, incluidas, entre otras, raza, color, credo, religión, ascendencia, orientación sexual, información genética, origen nacional, edad, sexo, condición física. o discapacidad mental, ser un veterano discapacitado, un veterano de la era de Vietnam u otro veterano elegible, o cualquier otra categoría protegida bajo cualquier ley estatal o federal. En Vesta, estamos comprometidos con un lugar de trabajo justo y equitativo.Descripción salarial$28.00-32.00/hora.

Expected salary: $28 – 32 per hour

Location: San Antonio, TX

Job date: Sat, 18 Jan 2025 06:44:31 GMT

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